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          房產一抵二抵
          來源:管理員 日期:2022-06-09 分享:

          房屋抵押貸款很多人都有所了解,借款人將持有的房產作為抵押物向銀行申請貸款。一押也就是我們常說的首次抵押,二押也就是我們常說的第二次抵押貸款。既然房產是抵押物,在貸款未還清之前,房主對房屋就無法享有完整的處置權。那么還款中的房子能否二押呢?


            答案是肯定的,因為你不停的還款,貸款的本金減少,會釋放出一部分額度,這是其一,隨著時間推移,周邊配套設施完善,房子在升值,額度會增加,這是其二。


            辦理房產二次抵押貸款可以喚醒自己沉睡的財產,以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。那么有一次抵押貸款和二次抵押貸款,有哪些不同呢?


            一次抵押貸款和二次抵押貸款區別:


            A、貸款要求不同


            一次抵押貸款:


            1、借款人具有完全民事行為能力;


            2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力;


            3、借款人個人信用良好;


            4、借款人有合理的資金用途;


            5、具有抵押貸款條件;


            6、貸款機構規定的其他條件;

          二次抵押貸款

            二次抵押貸款:


            除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外,還需要滿足:


            1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;


            2、借款人具有該房屋的房產證;


            3、該房屋擁有可抵押額度,具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成;


            4、該房產抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人;


            5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;


            6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。


            B、貸款額度不同


            一次抵押貸款:


            首次抵押貸款的貸款額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右;


            二次抵押貸款:


            二次抵押貸款的貸款額度要根據該房屋的可抵押額度來看;通常是房屋價值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據各個貸款機構規定來看,規定不同,貸款的價值也是不相同的。


            盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了,那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。


            對借款人來說,如果將這兩種方式貸來的資金用于購房,無異于配資炒股,風險不言而喻。一旦房價下跌,在放大的情況下,購房者的房產市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕,只能追加抵押或減少貸款,否則就會被強行“平倉”,屆時真的是后悔都來不及了,借款人應謹慎對待。



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